Если у вас есть гараж и в нем не хватает места, то одна из мыслей его расширения сводится к увеличению площади гаража за счет постройки второго этажа. Но насколько это законно, и можно ли условно легализовать этот процесс, что необходимо сделать и по какой процедуре действовать, чтобы этаж был законным. Итак, для законного строительства второго этажа на гараже необходимо соблюдение ряда требований и процедур.
Первое что необходимо, так это определение того, что вы собираетесь делать. Условно нет необходимости узаконивать не капитальных строениях, так как у них не будет каких-либо регистрационных документов. То есть...
1. Определение типа конструкции и правового статуса
-
Капитальная или некапитальная постройка:
Если второй этаж является капитальным (например, из пеноблоков или кирпича), это считается реконструкцией объекта недвижимости, требующей разрешения. Для временных или мобильных конструкций (например, модульных бытовок) разрешение может не требоваться, но необходимо согласие соседей.-
Пример: Надстройка мансарды с изменением крыши может трактоваться как реконструкция.
-
-
Назначение земли:
Разрешение зависит от категории земель. Если участок предназначен для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), возможен перевод второго этажа в жилое помещение. Для гаражей в кооперативах (ГСК) потребуется согласование с членами кооператива.
2. Получение разрешительных документов
-
Разрешение на реконструкцию:
Требуется, если надстройка меняет параметры гаража (высоту, площадь, этажность). Оформляется через местную администрацию или МФЦ. Пакет документов включает:-
Правоустанавливающие документы на гараж и землю;
-
Проект надстройки, разработанный лицензированной организацией;
-
Техническое заключение о состоянии гаража (проверка фундамента, стен).
-
-
Согласование в ГСК:
Для гаражей в кооперативе необходимо:-
Провести общее собрание членов ГСК и получить их согласие;
-
Заручиться письменным разрешением от председателя кооператива.
-
3. Технические требования и обследование
-
Оценка состояния гаража:
Перед строительством важно проверить:-
Прочность фундамента (рекомендуется глубина от 1,5 м для ленточного типа);
-
Отсутствие трещин в стенах;
-
Несущую способность конструкций .
-
Материалы: Для снижения нагрузки используют пеноблоки или каркасные конструкции.
-
-
Соблюдение норм:
-
Минимальные отступы от границ участка (3 м для двухэтажных строений);
-
Соответствие правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
-
4. Легализация после строительства
-
Ввод в эксплуатацию:
После завершения работ необходимо:-
Обратиться в БТИ для внесения изменений в технический паспорт;
-
Подать документы в Росреестр для обновления данных ЕГРН.
-
-
Узаконивание через суд:
Если надстройка возведена без разрешения, ее можно легализовать через суд, доказав безопасность и соответствие нормам. В противном случае возможен штраф и требование сноса.
5. Риски и последствия
-
Самовольная постройка:
-
Невозможность продажи, дарения или наследования;
-
Штрафы (до 5% кадастровой стоимости объекта);
-
Обязанность демонтажа за свой счет.
-
-
Конфликты с соседями:
Если надстройка нарушает их права (например, затеняет участок), они могут подать жалобу в прокуратуру или суд.
Краткий алгоритм действий
-
Проверить состояние гаража и фундамента.
-
Заказать проект у лицензированной организации.
-
Получить разрешение в местной администрации (для капитальных построек) или согласовать с ГСК.
-
Провести строительные работы.
-
Внести изменения в техдокументацию и Росреестр.
Если этап согласования пропущен, обращайтесь в суд с экспертизой безопасности постройки.
Ссылки на законодательство
-
Градостроительный кодекс РФ (ст. 51, 55.24) — регулирует необходимость разрешений.
-
ГК РФ (ст. 222) — определяет самовольные постройки.
Для уточнения местных норм обратитесь в отдел архитектуры вашего муниципалитета.
Если кратко резюмировать, то во-первых, второй этаж должен быть капитальным, только тогда нужны оформления. Второе, необходимо подготовить проект от организации имеющей право заниматься подобными процедурами. Согласовать изменения в ГСК с ее членами, если ваш гараж в кооперативе. Построить 2 этаж. Обратиться в БТИ, получить паспорт. Подать документы на перерегистрацию права собственности с изменениями. (выписка ЕГРН)
