Если у вас есть выписка ОГРН на строение, на гараж, то пришло самое время подумать и том, чтобы оформить в собственность и землю под гаражом, то есть у вас будет два права на собственность, одно на строение, второе на строение.
Итак в статье расскажу о том, как оформить участок под гаражом в собственность. Процедура оформления будет следующей:
1. Определите статус земли
— Уточните, кому принадлежит земля: муниципалитету, государству или частному лицу. Это можно сделать через публичную кадастровую карту Росреестра или запросив выписку из ЕГРН.
— Проверьте категорию земли и вид разрешенного использования (например, для индивидуального гаражного строительства).
2. Подготовьте документы на гараж
— Подтвердите право собственности на гараж:
- Свидетельство о собственности (если гараж оформлен до 1998 года);
- Выписка из ЕГРН (для современных объектов);
- Документы о членстве в ГСК (гаражно-строительном кооперативе), если применимо.
— Если право не зарегистрировано, проведите техническую инвентаризацию (через БТИ или кадастрового инженера).
3. Проведите межевание участка
— Закажите у кадастрового инженера межевой план для определения границ участка.
— Убедитесь, что участок не пересекает границы соседних территорий и соответствует нормативам.
4. Обратитесь в местную администрацию
— Подайте заявление о предоставлении участка в собственность или аренду. Возможные варианты:
- Выкуп без торгов — если гараж построен до 2001 года (на основании «дачной амнистии» или закона № 93-ФЗ).
- Аукцион — если земля муниципальная и не попадает под льготные условия.
— К заявлению приложите:
- Паспорт;
- Документы на гараж;
- Кадастровый паспорт участка;
- Межевой план.
5. Получите решение администрации
— Если одобрен выкуп без торгов, оплатите выкупную цену (обычно 15% от кадастровой стоимости для земель под ИЖС/гаражами).
— Если требуется аукцион, участвуйте в нем. Победа дает право заключить договор купли-продажи.
6. Зарегистрируйте право собственности
— После выкупа подайте документы в Росреестр:
- Договор купли-продажи или акт о предоставлении участка;
- Квитанцию об оплате госпошлины (2 000 руб. для физических лиц 2025 г.);
- Межевой план и кадастровый паспорт.
— Через 5–10 дней получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Важные нюансы
Льготы: Владельцы гаражей, построенных до 2005 года, могут оформить землю по упрощенной процедуре (ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ).
Споры: Если участок в ГСК, потребуется решение общего собрания кооператива.
Ограничения: Участок не должен находиться в зоне отчуждения, под коммуникациями или в охранной зоне.
Рекомендации
Консультация юриста: Поможет избежать ошибок, особенно если есть спорные моменты.
Проверка обременений: Убедитесь, что на землю нет арестов, сервитутов или залогов.
Оформление участка под гаражом — процесс длительный, но при правильном подходе его можно завершить за 3–6 месяцев.
