Для подачи заявления в администрацию о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность по статье 3.7 Федерального закона № 79-ФЗ («гаражная амнистия») необходимо соблюсти следующие условия и процедуру.
1. Условия для подачи заявления
-
Гараж должен быть построен до 29 декабря 2004 года (дата введения Градостроительного кодекса РФ) и являться объектом капитального строительства.
-
Основания для права на землю:
-
Участок был предоставлен гражданину организацией (например, работодателем) или гаражным кооперативом.
-
Гараж и/или участок распределены гражданину на основании решения общего собрания кооператива или иного документа (например, членская книжка, справка о выплате пая).
-
Земля образована из участка, выделенного кооперативу до 2004 года.
-
2. Документы для подачи
Основной пакет документов включает:
-
Заявление с указанием даты постройки гаража (до 29.12.2004).
-
Документы, подтверждающие право на участок:
-
Решение о выделении земли кооперативу или гражданину (например, акт выбора участка, договор аренды 1990-х годов).
-
Решение общего собрания кооператива о распределении гаража или справка о членстве.
-
Технический паспорт гаража, выданный до 2013 года, с указанием года постройки.
-
Договоры на коммунальные услуги или подключение к сетям (заключенные до 2004 года).
-
-
Схема расположения земельного участка (если участок требуется образовать).
-
Доверенность (если заявление подает представитель).
При отсутствии прямых документов можно использовать косвенные доказательства: оплата коммунальных услуг, членские взносы в кооператив, расписки о купле-продаже гаража.
3. Порядок подачи заявления
-
Обращение в уполномоченный орган:
-
Местная администрация (например, сельское поселение) или МФЦ.
-
Подача возможна лично, через МФЦ, почтой или онлайн через портал «Госуслуги».
-
-
Проверка документов:
-
Администрация запрашивает выписку из ЕГРН и проверяет соответствие участка требованиям (например, отсутствие охранных зон).
-
-
Принятие решения:
-
Срок рассмотрения — до 19 рабочих дней.
-
При положительном решении — оформление права собственности через Росреестр.
-
4. Особенности и ограничения
-
Для некапитальных гаражей (например, металлических боксов) программа не действует.
-
Гаражи в многоэтажных зданиях не подпадают под амнистию.
-
Участки в охранных зонах или с обременениями не предоставляются.
-
Наследники и покупатели гаражей также могут претендовать на землю при наличии документов о переходе прав (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве).
5. Региональные нюансы
В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе могут действовать дополнительные правила, например, особый порядок утверждения схем размещения гаражей.
Примеры оснований для отказа
-
Земельный участок изъят из оборота.
-
На участке находятся объекты, не связанные с гаражом.
-
Отсутствие доказательств постройки гаража до 2004 года.
Для уточнения деталей рекомендуется обращаться в местную администрацию или МФЦ, а также проверять актуальность документов на портале «Госуслуги»
