Оформить землю под гаражом по Закону № 79-ФЗ («гаражная амнистия») можно в упрощенном порядке. Собственно именно об этой теме, об организации оформления земли и пойдет речь в этой статье.
Здесь условно рассказано об общем порядке, при этом конкретный пример от человека который проходил всю эту процедуру уже тоже был описан. Итак, давайте разбираться, как же оформить землю, а затем и гараж.
📋 Условия применения закона № 79-ФЗ
-
Гараж построен до 30 декабря 2004 года (до введения Градостроительного кодекса).
-
Капитальное строение: есть фундамент, стены, подключение к коммуникациям (металлические «ракушки» и временные конструкции не подходят).
-
Земля муниципальная или государственная (не частная).
-
Гараж не признан самовольной постройкой и не подпадает под изъятие.
📝 Шаги оформления земли под гаражом
1. Подготовка документов на гараж
-
Любой документ, подтверждающий владение:
-
решение собрания гаражного кооператива (ГСК);
-
квитанции об оплате коммуналки или членских взносов;
-
технический паспорт гаража (выданный до 2013 года);
-
договор купли-продажи или наследования.
-
-
Технический план гаража (заказывается у кадастрового инженера).
2. Проверка статуса земли
-
Получите выписку из ЕГРН через Росреестр или портал «Госуслуги»:
-
убедитесь, что участок не зарезервирован для государственных нужд;
-
проверьте категорию земли (должна подходить для размещения гаражей).
-
3. Межевание и формирование участка
-
Если земля не стоит на кадастре:
-
Закажите схему расположения участка (можно подготовить самостоятельно или через кадастрового инженера).
-
Проведите межевание для определения границ участка.
-
Подайте схему в местную администрацию для утверждения.
-
4. Подача заявления в администрацию
-
Напишите заявление о бесплатном предоставлении земли в собственность (без торгов) по ст. 3.7 Закона № 79-ФЗ.
-
Приложите:
-
документы на гараж;
-
схему участка (если требуется);
-
технический план гаража;
-
выписку из ЕГРН.
-
5. Получение решения администрации
-
Срок рассмотрения заявления — до 30 дней.
-
Если участок сформирован и соответствует требованиям, администрация выдаст постановление о передаче земли в собственность.
6. Кадастровый учет и регистрация права
-
Зарегистрируйте участок в Росреестре через МФЦ или онлайн:
-
договор о предоставлении земли (выдает администрация);
-
межевой план;
-
техплан гаража.
-
-
Госпошлина за регистрацию права — 0 ₽ (по гаражной амнистии).
⚠️ Важные нюансы
-
Сроки: Процесс занимает от 2 до 6 месяцев (зависит от скорости межевания и работы администрации).
-
Если документов нет:
-
Обратитесь в суд для признания права на гараж и землю (ст. 222 ГК РФ).
-
-
Отказ администрации:
-
Требуйте письменное обоснование и обжалуйте в суде, ссылаясь на ст. 3.7 Закона № 79-ФЗ.
-
📜 Документы для Росреестра
-
Паспорт заявителя.
-
Постановление администрации о предоставлении земли.
-
Межевой план участка.
-
Технический план гаража.
-
Документ, подтверждающий право на гараж (например, справка из ГСК)
Если участок уже используется вами для гаража, закон № 79-ФЗ позволяет оформить землю бесплатно и без аукциона. Для уточнения деталей обратитесь в МФЦ или местную администрацию.
